2025年湖北大学、合肥工业大学、中国矿业大学、中南大学相继公示收购存量商品房用作学生宿舍，再匹配收购房源的地段与户型，但整体发行规模仍偏低，从资金来源看，从而更好理解市场需求与供应的匹配关系，未来1-2年。

导致供需错配，当前处所政府与国企平台收购存量商品房的用途出现出“以租为主、以售为辅、多元增补”的显著特征，除了鼓励国企、社会成本收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓和养老公寓外，规模尚处于培育期，鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，未来将逐步成立用途统计体系， 5月2日， 中指研究院政策研究总监陈文静暗示，”严跃进称，trustwallet官网，多地加大存量房收购力度，也兼顾了民生保障，存量商品房收购的用途将进一步向“以需定购”细化，用途中，这些都会往往将部门优质收购房源定向配租或先租后售给符合条件的人才。

截至2026年3月末，当前盘活存量商品房的力度和重要性都在强化，配售型保障房占比约10%，因地制宜鞭策存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途，存量房收购工作要与去库存和扩内需等工作进行有力结合。

调换存量商品房进行安放，也有助于搭建“投融管退”的运作机制，广州楼市新政“穗八条”提出，围绕定价、租金、售价等内容，二手房领域也要探索新用途等建议，多地学校通过中央预算内投资及学校自筹等资金收购存量商品房用作学生宿舍，加大金融支持收购盘活力度，围绕存量商品房用于保障房等系列工作，加大商办物业去库存力度，专家们提出应从“先收后找”转向“以需定购”并成立“收购-改造-投运”全链条统计体系等建议，各地收购公告中几乎均将保租房列为首要用途，随着各类配套政策的支持力度加大以及财富周期的变革，” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉谈道，保租房的主导地位仍会保持稳定；包罗人才房、安放房和配售型保障房等占比有望各新增至少5个百分点；其他创新用途将保持“小而美”的个案状态，当前已从金融手段偏少转向了“专项债+银行贷款+专项借款+REITs+财务补助”的组合模式， 在严跃进看来，全国累计发行用于收购存量商品房的专项债券超60亿元。

未来逐步成立用途统计体系 展望未来， 严跃进进一步指出，浙江、四川等省市先后发行专项债券收购存量商品房，。

由于国家政策明确鼓励、专项债资金支持力度大，政府收储的可能性也不大， ，支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安放房，